Ordenanza 3443 (Legajo 7104)

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE CHACABUCO, EN USO DE SUS
ATRIBUCIONES, ACUERDA Y SANCIONA: la siguiente

 

 

 

O R D E N A N Z A NRO. 3443/04

 

 

 

NORMAS URBANISTICAS PARA EL SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO.

 

 

 

ARTICULO 1°: Las presentes normas de ordenamiento
urbanístico serán de aplicación para todas las industrias que se instalen en
el Sector Industrial Planificado de Chacabuco, juntamente con las disposiciones
de la Ley Provincial Nro. 8912 y su
reglamentación.————————————————————————————————

 

ARTICULO 2°: El SIP albergará a las empresas e
industrias que califiquen según la Ley Provincial Nro 11459 y su decreto
reglamentario, denegado la solicitud de localización a aquellas que no se
adapten a las finalidades y objetivos del presente.————————-

 

ARTICULO 3°: Indicadores Urbanísticos:

 

Factor de Ocupación (FOT) será igual a 0,5 . Este índice
multiplicado por la superficie total de la parcela indica la superficie
máxima edificable.

Factor de ocupación del Suelo (FOS) será igual a 0.5 .
Este Indice multiplicado por la superficie total de la parcela determina la
superficie máxima de ocupación del suelo que corresponde a la proyección
horizontal de o los edificios componentes de la industria.-

Parcelamiento: el ancho mínimo será de 40 m y la
superficie mínima será de 2000 m.-

Retiros mínimos: de frente 5 m, de fondo 9 m y a cada lado
5 m.-

 

 

ARTICULO 4°: Cercos interiores: Los cercos
interiores serán de tipo olímpico, de alambre galvanizado tipo romboidal, de
2,00 m de altura con tres hilos de refuerzo. Llevando 3 hilos de púas
superiores inclinados 45° hacia adentro, sostenido por postes de cemento,
ubicados a no más de 5m. entre cada
uno.——————————————-

 

ARTICULO 5°: Espacios interiores de cada parcela:
Dentro de cada parcela habrá tres tipos básicos de uso del suelo.

 

1.- Espacios edificables I: Los ocupados por las naves de
fabricación y almacenaje.

2.- Espacios edificables II: los ocupados por las oficinas
administrativas de la empresa.-

3.- Espacios edificable III: los que se ocupen destinados
a estacionamientos de vehículos como así también los destinados a cargas y
descargas de mercaderías.

4.- Espacios no edificables: de estos espacios deberá parquizarce y
forestarse por lo menos un 50%. El porcentaje remanente podrá destinarse
únicamente a playa de maniobras y circulación, siempre a cielo abierto.

5.- Areas no cubiertas en espacios edificables: hasta tanto
no se edifiquen deberán ser igualmente parquizadas.-

 

 

ARTICULO 6°: Subdivisiones y unificaciones de
parcelas: Se establece la parcela mínima en 2000 m2. En caso de preverse
construcciones en dos o mas parcelas contiguas, se exigirá el plano de
unificación con el correspondiente proyecto de obra.

No se admitirá la transferencia parcial en partes entre
lotes linderos.————————–

 

ARTICULO 7°: El movimiento de carga y descarga de
materiales y mercaderías debe resolverse dentro de los límites de la parcela.
No se podrá usar la vía pública para depósitos de elementos o reparaciones
de vehículos.———————————————

 

 

ANEXO IV

 

MODELO DE PRESENTACION

 

NORMAS GENERALES:

 

El cumplimiento del modelo, dada la necesidad de adaptarlo a
cada proyecto en particular, tolera dos excepciones:

1.- Cuando por la magnitud del proyecto, o por la etapa
en que se encuentra su desarrollo, no se dispusiera de parte de la información
peticionada. En este caso deberá adjuntarse planilla indicando para cada dato
solicitado, los motivos de la omisión.-

2.- Cuando por las características del proyecto no fuese
adecuada la diagramación del modelo. En este caso podrá modificarse la forma
de exponerlo, previa aprobación de la autoridad de aplicación.-

 

B.- Si por las características del proyecto indicasen
que la información suministrada es insuficiente para su análisis y
evaluación, podrá pedirse que se amplíe en la medida que se considere
necesario.-

 

C.- Si se realiza alguna conversión de moneda extrajera
a pesos, debe señalarse el tipo de cambio utilizado y la fecha.-

 

D.- Los valores requeridos deben ser los vigentes a la
fecha de presentación.-

 

E.- Todos los montos consignados deben referirse a una
fecha determinada.-

 

F.- Deben colocarse todas las aclaraciones que se estimen
convenientes para mejor interpretación de los cuadros.-

 

G.- La información debe presentarse en original y
duplicado.-

 

H.- Los proyectos presentados y que contengan mediciones
o estimaciones incongruentes o sin base confiables, no se considerarán.
Previamente se comunicará a la parte interesada las cuales de la denegatoria.-

 

I.- En caso de modificaciones

en los datos facilitados por la empresa, esta deberá
comunicarlos a la brevedad.-

 

J.- No se recepcionará documentación parcializada del
referido modelo de presentación.-

 

 

GUIA PARA LA PRESENTACION DE PROYECTOS DESTINADOS A LA
ADQUISICION DE LOTES EN EL SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO DE CHACABUCO.-

 

 

 

ASPECTOS FORMALES:

 

 

1.- Presentación de nota, dirigida al intendente Municipal,
solicitando la adquisición de un lote en el SIP, consignado:

Datos del titular.-

Domicilio de la Empresa.-

Superficie del lote solicitado.-

Destino del mismo.-

 

 

2.- Copia del instrumento de constitución social de la
empresa.-

3.- Croquis de planta a construir en el SIP, detallando las
principales características edilicias de las mismas, incluyendo etapas de
construcción y metros cuadrados totales y parciales.-

 

 

PRESENTACION DE ANTECEDENTES DE LA EMPRESA

 

1.- Nombre Completo sin abreviaturas.-

2.- Domicilio.-

 

Legal

- Administrativo

Comercial

Sucursales

Planta industrial

Planta industrial a trasladar

 

3.- Actividades que desarrolla.

1.- Indicar si es controlada, controlante o vinculada
conforme a la ley 19.550, con alguna empresa nacional o extranjera. En caso
afirmativo mencionarla y explicar la relación.-

4.- Nombre y apellido de los directivos de la empresa,
domicilio, cargo y duración en el mismo. Unipersonales y sociedades en
formación, manifestación de bienes.-

5.- Evolución técnica- económica. Indicar cuales fueron
las etapas desde su iniciación en los aspectos técnicos, económicos y
financieros. Existencia de proyectos de inversión anteriores, indicando si se
han concretado o no.-

 

 

ARTICULO 8°: Comuníquese al Departamento Ejecutivo
Municipal e inscríbase.-

 

 

 

DADO: EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO
DELIBERANTE DE CHACABUCO, A LOS DIECISEIS DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
CUATRO.-

 

 

EXPTE NRO. 7104/02